Cómo Tener Éxito en la Sindicalización Inmobiliaria

¿Estás interesado en la sindicalización inmobiliaria como una forma de invertir en bienes raíces sin tener que manejarlo todo tú mismo? En el episodio 7 de nuestro podcast "Todo sobre la Riqueza" (disponible en YouTube), mi socia Desiree Troncoso y yo entrevistamos a Jean Trollbridge, un abogado de valores con vasta experiencia, para desglosar las reglas y regulaciones clave sobre la recaudación de capital. Este artículo amplía esa conversación, ofreciendo una guía completa para la comunidad latina en EE. UU. interesada en la inversión en bienes raíces y en cómo trabajar de manera segura con sindicalistas. Si buscas crecer tu patrimonio de forma legal y efectiva, sigue leyendo.

¿Qué es la Sindicalización Inmobiliaria y Por Qué Debería Importarte?

La sindicalización inmobiliaria ocurre cuando dos o más personas o empresas se unen para realizar una transacción comercial, como comprar una propiedad, combinando recursos como dinero y experiencia. En el episodio, Jean explica que esto es común en los bienes raíces comerciales, desde almacenes hasta edificios multifamiliares. Imagina ir al cine y ver cómo varias compañías producen una película juntas, o subir a un avión que no piloteas tú mismo: eso es sindicalización en esencia. Para los latinos en EE. UU., esta estrategia es una gran oportunidad para participar en la inversión en bienes raíces sin necesidad de ser un experto o dedicar todo tu tiempo.

Pero aquí está el truco: no todas las sindicalizaciones son iguales, y muchas caen bajo las leyes de valores. Por eso necesitas un abogado de valores que te guíe en la recaudación de capital, asegurándote de que todo sea legal y transparente. En www.cosocapitallatino.com, ofrecemos préstamos para inversionistas como los préstamos DSCR o préstamos para propiedades de alquiler, ideales para quienes quieren sumarse a una sindicalización y necesitan financiamiento confiable.

El Rol Clave del Abogado de Valores en la Sindicalización

Un abogado de valores como Jean Trollbridge es esencial para navegar las complejidades legales de la sindicalización inmobiliaria. ¿Por qué? Porque cuando hay un gerente o socio general a cargo de la inversión—como en la mayoría de las sindicalizaciones—se convierte en un "valor" bajo la ley. Esto significa que debes cumplir con regulaciones estrictas para proteger a los inversionistas pasivos. Jean, con más de 20 años de experiencia tras haber sido sindicalista él mismo, enfatiza que no cualquier abogado sirve: necesitas a alguien especializado en valores, ya que muchos no tocan este campo debido a los costos del seguro o las restricciones de sus firmas.

En el podcast, Jean detalla que un valor es cuando los inversionistas juntan dinero en una empresa común (como una LLC) esperando ganancias, y alguien más está a cargo de generar esas ganancias. Aquí es donde entra el gobierno para proteger a los pasivos, y un abogado de valores asegura que todo se haga correctamente, desde redactar el memorando de colocación privada hasta preparar acuerdos operativos.

Sindicalización vs. Crowdfunding: Aclarando la Confusión

Un tema que surge mucho entre nuestra comunidad es la diferencia entre sindicalización inmobiliaria y crowdfunding. Jean lo aclara: todo proyecto que junta dinero para una propiedad es una sindicalización, pero el crowdfunding es solo una parte pequeña de las leyes de valores, popularizada por la Ley JOBS de 2013. Aunque "crowdfunding" suena moderno y atractivo, en esencia sigue siendo recaudación de capital bajo reglas específicas. Por ejemplo, plataformas como GoFundMe son crowdfunding, pero no tienen que ver con negocios; en cambio, el crowdfunding inmobiliario sí cae bajo las leyes de valores y puede limitarte a recaudar solo un millón de dólares si incluyes no acreditados.

Para quienes buscan proyectos más grandes, la sindicalización inmobiliaria tradicional ofrece más flexibilidad, especialmente con opciones como la Regulación D, que exploraremos más adelante. Si necesitas financiamiento para participar, en www.cosocapitallatino.com te ayudamos con soluciones personalizadas.

¿Cuándo Necesitas un Abogado de Valores?

No toda unión de personas para invertir es un valor. Jean explica que una empresa conjunta entre, digamos, dos amigos que toman decisiones juntos no requiere un abogado de valores, ya que no hay un gerente externo. Pero si alguien más maneja el proyecto—like un sindicalista profesional—se convierte en un valor y las leyes aplican. Ignorar esto puede tener graves consecuencias: multas, problemas legales e incluso cárcel, ya que las leyes de valores son un estatuto penal.

El proceso con un abogado de valores comienza con un acuerdo de honorarios y una entrevista para entender tu proyecto. Si es un valor, redactarán documentos como el memorando de colocación privada, el acuerdo operativo y el cuadernillo de suscripción, asegurando que los inversionistas tengan toda la información necesaria. Post-cierre, también se presentan formularios como el Formulario D ante la SEC y notificaciones a los estados donde residen los inversionistas.

Opciones de Recaudación de Capital: 506b, 506c y Más

Jean desglosa las opciones clave para la recaudación de capital bajo la Regulación D:

• 506b: La regla clásica. Puedes recaudar cantidades ilimitadas de inversionistas acreditados (con más de un millón de dólares de patrimonio o ingresos altos) y hasta 35 sofisticados, pero sin publicidad. Requiere relaciones preexistentes con los inversionistas.

• 506c: Permite publicidad, pero solo para acreditados, con verificaciones de antecedentes. Ideal si quieres llegar a más personas sin conocerlas previamente.

• Crowdfunding (Ley JOBS): Publicidad a no acreditados, pero limitado a un millón de dólares, popular en negocios pequeños como cervecerías artesanales.

  
  

Para proyectos grandes, también está la Regulación A+, que permite recaudar hasta $50 millones anuales, incluyendo no acreditados, pero requiere aprobación de la SEC y cuesta entre $75,000 y $100,000. ¿Recomendación para nuevos inversionistas? Jean sugiere empezar con una oferta específica (un solo activo), ya que es más fácil recaudar dinero y menos arriesgado.

Errores Comunes en la Sindicalización Inmobiliaria

Jean destaca tres errores que los sindicalistas deben evitar:

• Hacer los documentos tú mismo—un riesgo legal enorme.

• No leer los documentos que contratas a otros para hacer.

• No darse suficiente tiempo para prepararse.

  
  

Para los inversionistas pasivos, las preguntas clave incluyen: ¿Qué pasa si el gerente fallece? ¿El sindicalista tiene experiencia? ¿Está invirtiendo su propio dinero? Estas respuestas te dan seguridad en tu inversión en bienes raíces.

Claves del Éxito en la Sindicalización

Los sindicalistas exitosos, según Jean, hacen tres cosas:

• Encuentran un socio para garantizar continuidad.

• Tratan la sindicalización inmobiliaria como un negocio con deber fiduciario hacia los inversionistas.

• Ganan dinero junto con sus inversionistas, no antes, asegurando una carrera larga y sostenible.

Cómo Empezar Hoy

La sindicalización inmobiliaria es una herramienta poderosa para la comunidad latina en EE. UU. que busca crecer su riqueza. Contacta a un abogado de valores como Jean en crowdfundinglawyers.net o explora opciones de financiamiento con nosotros en Coso Capital Group al (407) 203-9599. Ofrecemos préstamos para inversionistas para que participes en proyectos sólidos. Escucha el episodio 7 y da el primer paso hacia una inversión en bienes raíces segura y rentable.